第一章 规划背景
随着改革开放的深入，沙县县域经济发展迅速，特别是进入二十一世纪后，其经济发展逐步外向化，外商投资日益增多，城市建设的面貌也日新月异。同时，三福高速公路的投入使用将给沙县的经济发展带来新的契机。为此，沙县县政府决定开发金古金属深加工集中区，以利于招商引资，并以此作为县域经济新的增长点，为沙县的经济发展注入新的活力。同时，为更加科学、合理与充分利用土地，形成良好的整体建设环境，受沙县金古经济开发有限公司的委托，三明市城乡规划设计研究院于2005年9月承接了金古金属深加工集中区控制性详细规划的任务。
第二章 规划目的、规划依据及原则
一、规划目的
1、以沙县城市总体规划提出的指导思想为依据，进行用地划分和功能组织，进行各项专业规划，达到控制性详细规划的要求，以便指导以后的修建性详细规划和开发建设。
2、为城市规划管理提供依据，通过建立一套完整的指标体系，使规划管理有章可循，有据可依。
3、规划编制过程中留有一定的弹性，以适应工业集中区的开发建设过程中各种不可预见因素的需要。
一、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、建设部《城市规划编制办法实施细则》；
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》；
4、福建省《控制性详细规划编制办法》；
5、福建省工业项目投资强度与用地规划控制指标（试行）；
6、《沙县城市总体规划》；
7、沙县金古金属深加工集中区规划设计委托书；
8、沙县金古金属深加工集中区1：1000和1:10000现状地形图。
一、 规划原则
1、结合地形、依山就势。
2、合理地、经济地组织好工业集中区土石方工程，考虑到填挖方的就地平衡。
3、使区内的道路纵坡既能结合地形，又能满足交通上的要求。
4、合理地组织工业集中区空间布局，统筹安排好基础设施的布置和建设，强调道路、绿化系统的重要性。
5、近远期相结合，集中控制、分期建设、配套实施。
第三章 现状概况
一、 区位及范围
沙县金古金属深加工集中区位于沙县城区东部，工业集中区北以山为界，南临古县村，东、西面为沙溪围合，总用地面积约2.17平方公里。鹰厦铁路沿工业区周边贯穿而过，工业集中区南部沙溪对岸为205国道。规划区对外交通现状主要通过西南侧的古县大桥与国道205线相连通。
二、气象条件
沙县金古金属深加工集中区属亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。年平均气温19.2℃，年平均日照时数1877.7小时，全年无霜期245-278天。年平均降雨量1661.9毫米，常年主导风向东南风，四季分明，春秋平分，冬长夏短，干湿分明。
三、地形地貌
规划区呈现丘陵、山间盆地结合的地貌格局，区内地形起伏大，海拔高度基本在110-180米之间，整体地势北高南低。从现状地形看，整个规划区处于丘陵地区，通过地形高层分析、坡度分析可以看出这是一个与周边自然环境紧密相连的丘陵脉络，这种脉络状丘陵地貌是规划区最显著的地形特征。
四、土地利用现状
规划区内现状建筑主要是一家企业--福建明光新型材料有限公司，位于规划区的东南侧，该公司目前正处于起步阶段。其余用地皆为山地、农地，现状山体植被较好，树种主要为松树。
表一 现状用地平衡表
序号 用地代码 用 地 名 称 用地面积(ha) 百分比(%)
1 R 居住用地 0.5 0.23
2 M 工业用地 19.5 8.99
3 W 仓储用地 2.5 1.15
4 S 道路用地 1.1 0.51
5 E 水域及其它用地 193.3 89.12
其中 耕地 12.5 5
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